🎈청약통장 🎈 종류 / 국민주택-민간분양 / 1순위 조건 확인

 

청약통장이란 청약을 목적으로 만들어진 통장을 의미한다. 여기서 청약은 약속을 신청한다는 의미로 주택청약은 주택 구매 약속을 신청하는 것을 의미한다. 이런 청약통장은 부동산 과열 일부 차단을 목적으로 만들어진 만들어진 통장이자 제도이다.

 

 

청약통장 종류

청약통장의 종류에 따라 청약 가능한 주택이 달라진다. 우선 주택은 국민주택과 민영주택으로 구분되면 각 주택을 청약하는 데 필요한 청약 통장의 종류는 다음과 같다.

 

국민주택 청약

• 주택청약 종합저축
• 청약저축

 

민영주택

• 주택청약종합저축
• 청약예금
• 청약부금

 

[참고]

청약저축은 현재 신규가입이 중단된 상태이다.

 

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국민주택 / 민영주택

국민주택이란

• 주거전용면적 85 ㎡ 이하
• 읍-면 지역 주거전용면적 100 ㎡ 이하
• 국가, 지자체,  LH, 지방공사에서 건설 주택
• 주택도시기금 또는 국가, 지자체의 재정 지원 건설 주택

 

 

민영주택

• 국민주택을 제외한 모든 주택

 

 

1순위 조건

1순위란 주택청약에서 주택 배정에 1순위가 되는 그룹을 의미한다. 즉 주택을 공급하는 경우 공급하는 물량을 청약자에게 배정하게 되는 데 배정 순위가 가장 빠른 그룹을 1순위라고 한다.

 

즉 청약이 미달나는 주택이 아니라면 1순위를 갖춰야 주택을 배정 받을 확률이 높아지는 것이다. 일종의 선착순의 순위에 해당하는 개념이다. 이런 1순위 조건은 주택별, 지역별 차이가 존재하는 데 내용은 다음과 같다.

 

 

1) 무주택자 또는 1주택자

• 국민주택 청약 시 : 무주택자 = 1순위
• 민간분양 청약시 : 1주택자도 = 1순위

민간분양이냐 국민주택 분양이냐에 따라 1순위 조건 중 하나가 달라지는 데 주택보유 여부가 영향을 미친다. 다만 국민주택을 청양하는 경우는 무주택자가, 민간분양을 청약하는경우는 무주택자와 1주택자까지 1순위 조건에 해당한다.

 

 

2) 5년 이내 청약 당첨

청약을 넣는 시점을 기준으로 이전 5년간 다른 주택청약에 당첨한 사실이 있는  경우는 1순위에서 밀려나게 된다. 즉 지난 5년간 다른 청약 당첨 사실이 없어야 한다. 따라서 청약을 할때는 신중하게 접근하는 것이 원하는 청약을 진행함에 유리하다.

 

 

3) 청약 가입기간 

청약 가입기간은 2년 이상이어야 1순위에 해당한다. 다만 해당 1순위 조건은 지역별 달리 적용될 수 있다. 즉 가입기간이 길 수록유리해진다. 다만 민간분양의 경우는 가입기간에 영향을 받지 않는 경우가 대부분이다.

 

 

4) 지역별 예치금

예치금이란 청약통장에 모음 금액을 의미한다. 즉 일정 이상의 금액을 예치한 경우 1순위 조건에 해당하게 되는 데 이는 지역별 부동산 가격 차이로 인해 각기 다른 기준으로 설정되어 있다.

 

	서울 / 부산	기타 광역시	기타 시/군
85 ㎡ 이하	300 만원	250 만원	200 만원
102 ㎡ 이하	600 만원	400 만원	300 만원
135 ㎡ 이하	1천만원	700 만원	400 만원
모든 면적	1500 만원	1000 만원	500 만원

 

 

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